Wallbox v bytovém domě: co potřebujete od SVJ

Proč to není jako v rodinném domě

V rodinném domě rozhodujete sami. V bytovém domě se zasahuje do společných částí — vede se kabel po chodbě nebo garáží, věší se zařízení na společnou zeď a odebírá se z domovní přípojky. Na to potřebujete souhlas společenství vlastníků.

Ministerstvo pro místní rozvoj spolu s MPO a Ministerstvem dopravy k tomu v roce 2023 vydalo metodiku k instalaci wallboxů v bytových domech. Stojí za přečtení, než půjdete na schůzi.

O čem se vlastně hlasuje

Tady dělá většina lidí chybu: přijdou na shromáždění s tím, že „chtějí wallbox", a odejdou s ničím. Vlastníci nemají o čem rozhodnout, protože neví, co je bude stát a co to udělá s domem.

Do usnesení patří konkrétní věci:

• kde přesně bude nabíječka a kudy povede kabel,
• z čeho se bude odebírat — z vašeho bytového jističe, nebo ze společné části,
• jak se bude měřit a účtovat spotřeba,
• kdo zaplatí instalaci a kdo případné pozdější úpravy,
• co se stane, až budete byt prodávat.

Když tohle přinesete na papíře, hlasování bývá formalita. Když ne, odsune se na příště.

Jaká většina je potřeba

Záleží na tom, co máte ve stanovách a jak zásah do domu vypadá. U běžné instalace pro jedno stání jde většinou o schválení prostou většinou přítomných; u zásahu, který mění společné části podstatněji, může být potřeba víc. Tohle si nechte potvrdit u svého správce nebo právníka — stanovy se dům od domu liší.

Nejchytřejší tah: neřešit jen sebe

Pokud v domě uvažuje o elektromobilu víc lidí, vyplatí se navrhnout rovnou páteřní rozvod pro celé garáže s řízením výkonu. Jednotlivá stání se pak připojují postupně, jak si kdo auto pořídí, a nemusí se pokaždé znovu hlasovat ani sekat do zdí.

Je to dražší napoprvé a mnohem levnější napotřetí. A hlavně: shromáždění schvaluje jednu věc jednou, místo aby řešilo každého souseda zvlášť.

Co unese domovní přípojka

Druhá častá zástava. Deset nabíječek po 11 kW je 110 kW — to žádný běžný bytový dům nemá. Řeší se to dynamickým řízením výkonu: systém rozděluje dostupný proud mezi auta podle toho, kolik zrovna spotřebuje zbytek domu. V noci, kdy se nabíjí, je odběr domu nejnižší, takže se to obvykle stihne bez navyšování příkonu.

Kdy přicházíme na řadu my

Souhlas SVJ si zajišťujete vy — návrh na shromáždění obvykle předkládá vlastník jednotky nebo výbor. My přicházíme na řadu, až je usnesení schválené: obhlídka, konečná cena a montáž. Obhlídka je zdarma a nezávazná.

Pro bytové domy bývají vypsané samostatné výzvy — viz dotace na wallbox. A když se řeší víc stání najednou, hodí se článek o sdílení výkonu a podružném měření.